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对某房屋危房鉴定
查看:1515  发稿日期:2018-01-11 09:43:38

我房屋检测站对慈溪市慈甬路1188-1192号房屋进行危房鉴定

(危房鉴定 联系电话:15353498015

慈溪市慈甬路1188-1192号房屋存在不同程度的损坏现象,为全面客观地了解房屋的损伤状况,主委托公司房屋质量检测站对上述房屋进行完损检测,并提出合理化建议。

根据相关标准及委托要求,本次检测主要内容如下:房屋概况和使用情况调查;绘制房屋的建筑、结构平面示意图;测量房屋变形状况;全面调查房屋损伤状况,分析主要损伤形成的原因;在现场检测和分析的基础上,根据《农村住房危险性鉴定标准》(jgj/t363-2014)对房屋的危险性进行评定;针对房屋存在的问题,提出相应的处理建议。

慈溪市慈甬路1188-1192号居民住宅内共有2幢房屋,其中主楼为两层砖混结构住宅;附舍为一层砖木结构住宅,位于主楼的正北面。主楼房屋为两层居民住宅楼,西面两开间建造于1986年,东面两开间建造于1992年。平面整体呈形,房屋东、西及北侧均为农村自建住宅房屋,南侧临近慈甬路。房屋东西向长约为16.2m,南北向宽约为11.9m,建筑面积约为339m2。房屋东面两开间屋面存在阁楼,一层层高为3.3m,二层层高为3.1m,阁楼层高为0.72.7m。屋面为非上人双坡屋面。房屋分为四个开间,一层每个开间主入口位于房屋南侧,一层主要作为活动间和客厅所用,二层为卧室。南侧外墙面为饰面砖,东、西及北侧外墙采用水泥砂浆饰面,门窗采用木门窗及铝合金门窗混用。


附舍位于主楼北侧,为一层居民住宅楼,建造于1986年,房屋平面整体呈矩形,四周均为农村自建住宅房屋。房屋东西向长约为16.0m,南北向宽约为8.8m,建筑面积约为146.8m2。屋面为非上人双坡屋面,屋檐处层高约为3.7m,屋脊处层高约为5.6m,屋檐挑出300mm。房屋分为四个开间,每个开间主入口位于房屋南侧,主要作为厨房和客房所用。外墙面采用白色涂料饰面,门窗采用木门窗。

经调查,主楼房屋为二层砖混结构房屋,竖向主要采用砖墙承重,承重墙为240mm空斗墙,内部分隔墙为120mm厚实心墙,均采用烧结普通砖和石灰砂浆砌筑。二层楼面及局部阁楼板为预应力混凝土空心板,厚度为120mm。山墙支檩双坡屋面,檩条采用a150圆木,檩条上铺木椽子,木椽子截面尺寸为30mm×50mm,间距为180mm。木椽子上铺设薄砖望板、油毛毡和黏土瓦。房屋无混凝土圈梁和构造柱。

附舍为一层砖木结构房屋,竖向主要采用砖墙承重,承重墙为240mm空斗墙,内部分隔墙为120mm厚实心墙,均采用烧结普通砖和石灰砂浆砌筑。其中轴4处为三角形木屋架支檩,其余均为山墙支檩双坡屋面,檩条采用a150圆木,檩条上铺木椽子,木椽子截面尺寸为30mm×50mm,间距为180mm。木椽子上铺设木望板、油毛毡和黏土瓦。房屋无混凝土圈梁和构造柱。

本次检测现场对慈溪市慈甬路1188-1192号农村住宅的两幢房屋损伤情况进行了调查经检测,主楼房屋现有损伤主要为:(1)局部楼板粉刷层存在空鼓脱落现象;(2)局部楼板与墙体存在松动、滑移;(3)局部墙体存在贯穿开裂、弓突现象;(4)局部墙体底部墙面返潮;(5)个别墙体交汇处竖向脱闪;(6)局部屋面存在渗水、龟裂现象;(7)木椽子普遍存在腐烂现象;(8)屋面木檩条普遍存在老化、顺纹劈裂现象;(9)局部水泥地坪存在下陷、开裂现象;(10)部分木窗存在腐烂现象。部分损坏已经构成危险点。

附舍房屋现有损伤主要为: (1)局部墙体存在贯穿开裂现象; (2)个别墙体交汇处竖向脱闪;(3)局部屋面存在渗水现象;(4)木椽子普遍存在腐烂现象;(5)屋面木檩条普遍存在老化、顺纹劈裂现象; (6)个别木屋架老化腐朽,连接铁件锈蚀。部分损坏已经构成危险点。

利用中纬全站仪 (型号zt80mr ,编号fj-14)测量了房屋角点棱线的相对垂直度的方式进行倾斜测量,测量结果包括原始施工误差、测量误差和累计总体变形在内。对房屋倾斜测量结果表明,各角点整体向北倾斜,南北向平均倾斜率为5.5‰,南北向倾斜率在3.7~7.8‰之间;各角点整体向东倾斜,东西向平均倾斜率为7.0‰,东西向倾斜率在3.9~8.9‰之间,部分测点倾斜率相对较大。

由于被检测房屋建造时间较早,距今已约30年,建造时所依据的标准和要求相对较低,房屋的整体性和局部构造相对薄弱,经过多年使用后,在材料老化、沉降变形和外界环境等诸多因素的影响下,会产生一定的老化损伤现象。各损伤产生的原因分析如下:

1) 房屋局部墙体存在贯穿开裂现象,局部楼板与墙体存在松动、滑移,个别墙体交汇处竖向脱闪,主要是房屋不均匀沉降所致。

2) 房屋局部外墙存在严重渗水现象,主要是房屋墙面未设置防水层,墙面龟裂后,雨水沿着裂缝渗入墙体所致。

3) 房屋局部墙体底部墙面返潮,主要是房屋未设置防潮层,地下水侵入所致。

4) 房屋局部屋面存在渗水现象,木屋架、木檩条及木椽子存在老化腐烂现象,粉刷脱落、龟裂现象,木窗腐烂,主要是屋面建筑材料老化,年久失修所致。

5) 房屋局部水泥地坪开裂,主要是回填土地坪不均匀沉降所致。

房屋所处的场地为滨海地貌,场地土质为淤泥质粘土,且基础较为简易。房屋建造年代较为久远,当时建造标准较低,其结构体系薄弱,整体性差;房屋整体存在较大倾斜变形,多数承重构件及抗侧向作用构件出现裂缝,部分存在明显裂缝;不少部位构造的连接受到损伤,部分非承重构件严重破坏,综合分析房屋现状,根据《农村住房危险性鉴定标准》(jgj/t363-2014)对房屋的危险性进行评定,目前主楼及附舍房屋的危险性均定性鉴定为c级(局部危房)。

鉴于房屋中存在较多的损伤及较大的变形情况,建议对房屋进行结构性大修,具体处理建议如下:

(1) 针对墙体的贯穿裂缝,建议先进行压力灌浆,然后采用双面外包配筋砂浆面层的方式予以加固。

(2) 对已经构成危险点的墙体和倾斜较大的墙体,建议局部拆除、重新砌筑。

(3) 针对房屋屋面渗水严重现象和木檩条、木椽子及木屋架腐烂劈裂现象,建议对整个屋面进行翻修,更换损坏木构件,并重新铺设防水层。

(4) 对于房屋整体变形较大的情况,建议采取基础加固处理。

(5) 对于墙面渗漏水的情况,应针对渗漏原因,采取有效的措施进行处理。

(6) 加固及修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行设计和施工。

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